Casa & Alloggio
Affittare Casa
in Italia
Guida pratica per stranieri: documenti, contratti, depositi e diritti dell'inquilino. Tutto quello che devi sapere prima di firmare.
Come trovare casa
01
Portali online
Immobiliare.it, Idealista, Subito.it sono i principali. Filtra per "affitto" e la tua città. Fai attenzione agli annunci senza foto o con prezzi troppo bassi.
02
Agenzie immobiliari
Trovano casa più in fretta ma chiedono una provvigione (di solito 1 mensilità + IVA). Utili se hai difficoltà linguistiche — molte hanno personale multilingue.
03
Community e passaparola
Gruppi Facebook della comunità srilankese per città, bacheche parrocchiali, associazioni locali. Spesso si trovano stanze a prezzi più accessibili.
04
Edilizia Residenziale Pubblica
Case popolari (ERP): si accede tramite bando comunale. Serve permesso di soggiorno valido e ISEE basso. Tempi lunghi ma canone molto ridotto.
Documenti che ti chiedono
Documenti identità
Passaporto + permesso di soggiorno valido (o carta di soggiorno). La copia viene allegata al contratto.
Codice fiscale
Obbligatorio per registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate. Si ottiene gratis all'Agenzia o al consolato.
Buste paga / reddito
Il proprietario vuole spesso 3 ultime buste paga o CUD/730. Dimostri che guadagni almeno 3× l'affitto mensile.
Referenze
Lettera del precedente padrone di casa o del datore di lavoro. Non obbligatorie ma aiutano molto, specialmente per i nuovi arrivati.
ISEE (facoltativo)
Alcune case popolari o aiuti al canone richiedono l'ISEE. Richiedilo al CAF gratuitamente.
Garante
Se il tuo reddito non è sufficiente, il proprietario può chiedere un garante (es. il datore di lavoro o un familiare) che si impegna a pagare in caso di morosità.
Tipi di contratto di affitto
Più comune
4+4 anni
Durata: 4 anni + rinnovo automatico altri 4.
Canone: libero (concordato tra le parti).
Quando usarlo: uso abitativo stabile. Il proprietario può disdire solo per cause specifiche (es. uso personale).
Canone: libero (concordato tra le parti).
Quando usarlo: uso abitativo stabile. Il proprietario può disdire solo per cause specifiche (es. uso personale).
Canone calmierato
3+2 concordato
Durata: 3 anni + rinnovo 2 anni.
Canone: fissato da accordi territoriali (più basso del mercato).
Vantaggio: cedolare secca al 10% per il proprietario → spesso accettano più facilmente stranieri.
Canone: fissato da accordi territoriali (più basso del mercato).
Vantaggio: cedolare secca al 10% per il proprietario → spesso accettano più facilmente stranieri.
Breve periodo
Transitorio
Durata: da 1 a 18 mesi, non rinnovabile automaticamente.
Quando usarlo: chi ha esigenze temporanee (lavoro stagionale, attesa di sistemazione definitiva).
Nota: serve motivazione scritta.
Quando usarlo: chi ha esigenze temporanee (lavoro stagionale, attesa di sistemazione definitiva).
Nota: serve motivazione scritta.
Studenti
Uso foresteria
Durata: da 6 a 36 mesi.
Per chi: studenti universitari fuori sede.
Nota: richiede iscrizione all'università della città.
Per chi: studenti universitari fuori sede.
Nota: richiede iscrizione all'università della città.
Costi da mettere in conto
| Voce | Importo tipico | Note |
|---|---|---|
| Deposito cauzionale | 1–3 mensilità | Per legge max 3 mesi. Restituito alla fine se l'appartamento è in ordine. |
| Prima mensilità anticipata | 1 mensilità | Quasi sempre richiesta all'ingresso. |
| Provvigione agenzia | 0–1 mensilità + IVA | Solo se hai usato un'agenzia. Illegale se chiesta dall'agenzia del proprietario. |
| Registrazione contratto | €67–200 | Divide tra proprietario e inquilino (metà ciascuno). Con cedolare secca paga solo il proprietario. |
| Spese condominiali | €30–150/mese | Verificare se incluse nel canone o separate (pulizie, ascensore, riscaldamento centralizzato). |
| TARI (rifiuti) | €80–300/anno | Di solito a carico dell'inquilino. Si dichiara al Comune. |
I tuoi diritti come inquilino
Contratto registrato
Il contratto deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Senza registrazione, il contratto non è valido legalmente.
Residenza anagrafica
Hai diritto a registrare la residenza al tuo indirizzo. Il proprietario non può impedirti — è un diritto fondamentale.
Manutenzione ordinaria
Piccole riparazioni (fino a ~€100) sono a tuo carico. Le grandi riparazioni (caldaia, tetto, impianti) sono sempre a carico del proprietario.
Disdetta
Puoi disdire il contratto 6 mesi prima (contratto 4+4) o 30 giorni prima (transitorio). Invia raccomandata A/R o PEC.
No discriminazioni
È illegale rifiutare l'affitto per nazionalità o religione. Se succede, puoi segnalarlo all'UNAR (Ufficio Nazionale Antidiscriminazioni).
Bonus affitto
Se hai ISEE basso, puoi richiedere il contributo affitto al Comune. Importo e requisiti variano per città.
Attenzione alle truffe
Segnali di pericolo: ti chiedono di pagare il deposito prima di vedere la casa; l'annuncio ha prezzi troppo bassi per la zona; il "proprietario" è all'estero e manda le chiavi per posta; non vogliono farti visitare l'appartamento; non esiste un contratto scritto.
Prima di pagare
Visita sempre l'appartamento di persona. Chiedi la visura catastale per verificare chi è il vero proprietario.
Documenta lo stato
Fai foto/video dell'appartamento il giorno dell'ingresso. Firma un verbale di consegna con il proprietario.
Se sei vittima di truffa
Segnala alla Polizia Postale (commissariatodips.it) e al Sportello del Consumatore della tua città.